Ежегодные налоги на недвижимость в Италии

Содержание недвижимости в Италии

Ежегодные налоги на недвижимость в Италии

Все владельцы недвижимости в Италии ежегодно платят IUC (Imposta Unica Comunale) — единый коммунальный налог, который фактически, включает в себя три налога: IMU (на владение недвижимостью), TASI (муниципальный налог) и TARI (налог на вывоз мусора), вместе составляют. Размер государственных сборов не зависит от того, является ли собственник налоговым резидентом Италии. Платят как все итальянцы, так и иностранцы с видом на жительство или без него.

Рассчет муниципальных налогов в Италии

IMU (Imposta Municipale Unica) – налог на владение недвижимостью. Им облагается как жилая, так и коммерческая недвижимость. Рассчитывается он для каждого объекта индивидуально в зависимости от типа жилья, статуса территории, на которой он находится,- налоговой ставки (aliquota) установленной в коммуне (аналог райцентра в России): 0,4 — 0,7% от кадастровой стоимости объекта. Решение о начислении налоговых льгот должно быть принято в момент подписания нотариального договора купли-продажи. От налога IMU освобождены собственники, которые воспользовались льготой Prima Casa при покупке первого дома, являющегося основным местом жительства. Если вы хотите использовать налоговые льготы на покупку недвижимости, то помните, что в дальнейшем это потребует от вас сохранения права собственности на объект в течение 5 лет. Продажа до истечения указанного срока накладывает на вас обязательство приобрести новый объект недвижимости в следующие 12 месяцев для сохранения права. Налог можно оплатить один раз в год в июне, либо разбить на два платежа: до 16 июня и до 16 декабря.
TASI (tassa sui servizi indivisibili del comune)– налог на муниципальные услуги городских служб: публичное освещение, содержание дорог, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц пр. Размер TASI не привязан к кадастровой стоимости жилья, а рассчитывается исходя из налоговой ставки, действующей в коммуне, из жилой площади недвижимости и количества людей, проживающих на ней. Для нерезидентов налог TASI будет меньше чем для резидентов. Льгот по оплате TASI не предусмотрено. Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, этот сбор практически делится между арендодателем и арендатором: большая часть налога должна быть уплачена арендодателем (владельцем жилья) — 70%-90%, а остальная — арендатором. TASI оплачивается два раза в год: до 16 июня и до 16 декабря с помощью документа F24 или соответствующего почтового текущего счета.
TARI (tariffa sui rifiuti)- тариф на бытовые отходы, используется для финансирования затрат на сбор и вывоз отходов. Размер налога TARI зависит от категории объекта, а также количества зарегистрированных и постоянно проживающих людей. Если собственник использует квартиру только для отдыха несколько недель в году, то коммуна может снизить ставку.

Оплата ежегодных налогов на недвижимость в Италии

Когда расчет сделан, необходимую сумму нужно перечислить государству. Как это сделать, если собственник находится за границей?

Через банк. Все иностранные покупатели недвижимости открывают счета в итальянских банках. Некоторые из них дают возможность оплачивать налоги онлайн. В этом случае, сделать перевод можно не приезжая в Италию. Однако такой сервис предоставляют не все банки.
Через личный кабинет на сайте налоговой. Нужно зарегистрироваться и получить ключ электронной подписи. Оплачивать налог в этом случае можно банковским переводом или даже онлайн.
Через представителя. Если вы заключаете договор с управляющей компанией на обслуживание объекта, то ваш представитель сам сходит на почту и оплатит налоги на недвижимость.

Вы сделаете правильный выбор, если обратитесь за помощью к профессионалам. Наша компания поможет с расчетом и выплатой единого коммунального налога.
А в рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее:

Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
Сдавать вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством.