Закрытие границ, самоизоляция и карантин заставили пересмотреть способы покупки недвижимости в Италии, и дало толчок для развития дистанционных сделок.
Сделки, которые можно заключать, не вставая с дивана, стали востребованы еще и потому, что они позволяют экономить время и расходы на поездку.

Как купить недвижимость в Италии дистанционно?

Порядок действий примерно таков: резервация – залог – доверенность – контракт – оплата – право собственности.

С чего начать. С подписания договора-поручения об оказании услуг по поиску (прописываются критерии отбора) и организации сделки купли-продажи объекта недвижимости.
Затем мы ищем варианты предложений, и после того, как Клиент выберет для себя наиболее подходящий, организовываем видео-просмотр жилья. По видеосвязи показываем внутреннее состояние недвижимости, рассматриваем все детально, останавливаясь в тех местах, где просит клиент, отвечая на все его вопросы. Зачастую мы записываем видео не только внутри дома, но и снаружи, показывая клиенту всю доступную инфраструктуру (маршрут до моря, до ближайших магазинов, школ и пр). Таким образом, видео-просмотр недвижимости максимально приближен к реальному, но без физического присутствия клиента на месте.

Доверенность. Клиент оформляет доверенность на своего представителя, который в этом случае проходит все этапы сделки за покупателя. Им может являться независимый адвокат или агент по недвижимости. По-итальянски доверенность называется «procura speciale d’acquisto» и оформляется она у нотариуса в стране нахождения Клиента, присутствие доверенного лица не требуется. Здесь важно отметить, что доверенность оформляется исключительно на подписание договора купли-продажи и оформление сопутствующих документов, в ней прописываются кадастровые данные приобретаемого объекта, стоимость.
После получения на руки нотариальной доверенности ее требуется легализовать для использования в Италии. В данном случае, для признания документа правомочным достаточно нанесения на него Министерством Юстиции специально утвержденного штампа «Апостиль». После чего производим ее перевод на итальянский язык у аккредитованного консульством переводчика. Обратите внимание переводчика, что необходим полный перевод – вместе с печатью «Апостиль». Последний этап – заверение доверенности в Консульстве Италии. Не забудьте принести в Консульство, кроме перевода и сам оригинал доверенности и документы, подтверждающие личность подателя пакета документов.
Как только все нюансы сделки согласованы, наступает момент подписания договора и оплаты покупки.

Перевод средств
Для большей безопасности деньги переводятся на счёт нотариуса или адвоката, который в дальнейшем переводит платёж на счёт продавца.

Регистрация прав собственности
После того, как деньги пришли, доверенному лицу передается основной документ о праве собственности.

Для кого может быть интересна такая услуга?

Как купить недвижимость в Италии дистанционно