author +39 (334) 725-89-98

Комиссия риелтору при покупке недвижимости в Италии

Комиссия риелтору при покупке недвижимости в Италии

Участие агента в сделке, по итальянскому законодательству- необязательно. Но иностранцы, как и большинство итальянцев, обычно обращаются к специалистам – чтобы сделать процедуру покупки максимально спокойной и комфортной.

В чем заключается функция риелтора

Агент должен оценить и свести к минимуму возможные риски сделки, а также грамотно составить предложение о покупке, которое после принятия его продавцом принимает силу предварительного договора. Формально сделку можно провести и без предварительного договора, в этом случае договор сразу готовит нотариус, но на практике если обе стороны заинтересованы в сделке, они предпочитают зафиксировать намерения друг друга.

При подписании предварительного договора агент удостоверяет личности сторон, а также часто выступает получателем задатка, который передаёт продавцу после предварительной проверки нотариуса или выполнения неких прописанных в договоре условий.

Важно. 
Регистрация предварительного договора у нотариуса необязательна, хотя она обеспечивает защиту прав покупателя. Но уже само предложение о покупке, подписанное обеими сторонами, приобретает силу такого договора со всеми вытекающими юридическими последствиями — оно должно быть зарегистрировано в налоговой службе.

После подписания предложения о покупке посредническая работа агента заканчивается. Дальнейшее выполнение обязательств сторонами до момента юридического перехода недвижимости в собственность нового владельца контролирует уже нотариус. Агент же на финальной стадии по желанию клиента выступает скорее как организатор – встреч, общения, переговоров.

Оплата комиссии риелтора

Право на комиссию риелтор получает после того, как стороны подписали соглашение о покупке – предварительный договор, в котором также есть пункт, касающийся комиссии риелтора. Агент выполнил основную работу: проверил документы, согласовал нюансы со сторонами, подготовил договор – а в конечном счёте обеспечил саму возможность сделки.

А есть ситуации, когда предложение о покупке обусловлено каким-то обстоятельством, без которого сделка не состоится. Например, при покупке в кредит: без одобрения банком этого кредита заключение предварительного договора не состоится. В этой ситуации агентство имеет право на получение вознаграждения только после положительного решения финансовой операции.

После подписания предварительного договора агент должен получить вознаграждение за свою работу, даже если сделка не состоялась. Например, если одна из сторон впоследствии расторгла договор или не выполнила его условия. И это логично, поскольку в договоре уже предусмотрена ответственность сторон за расторжение сделки.

Размер комиссии риелтора

Цена объекта в Италии не включает в себя комиссию, то есть агентское вознаграждение всегда будет сверх суммы продажи.

Специалисты берут за свои услуги обычно 3 – 5 % от стоимости с каждой стороны. На комиссию сверху обычно начисляется НДС 22%.
Когда агентство применяет упрощенную систему налогообложения, НДС не начисляется.

Со сколькими риелторами можно работать одновременно

В Италии есть понятие «эксклюзивное право продажи» – в этой схеме продавец может сотрудничать только с одним агентством.

В случае невыполнения условий эксклюзивного договора, покупатель, заключившего эксклюзивный договор с одним риелтором, но начавшего работу — и совершившего сделку — с другим, обяжут заплатить гонорар обоим.

Если контракт не эксклюзивный, — агентское вознаграждение выплачивается риелтору, который первый нашёл покупателя.

Важно: Если первый просмотр объекта состоялся с конкретным специалистом, то в случае покупки этой недвижимости, приобрести объект следует с помощью этого агента. Покупатель, ушедший к другому агенту, вынужден будет заплатить комиссию обоим.

Комиссия риелтору при покупке недвижимости в Италии1

Комиссия риелтору при покупке недвижимости в Италии

Похожие посты

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Мечтаете купить недвижимость в Италии и хотите...

Продолжить чтение

Как купить недвижимость в Италии дистанционно

Закрытие границ, самоизоляция и карантин заставили...

Продолжить чтение

Договор аренды жилья и получение резиденции в Италии

Особенности заключения договоров аренды на жилую...

Продолжить чтение